• Modernes Wohnjuwel mit sonniger Terrasse und Garten im Wiesbadener Künstlerviertel

     
    Immo-ID: 78246
     

    Objektanschrift

    65197 Wiesbaden
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaltmiete:
      850,00 EUR
    • Warmmiete:
      1.080,00 EUR
      (Heizkosten enthalten: ja)
    • Nebenkosten:
      230,00 EUR
    • Kaution:
      2.550,00 EUR
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
      (Miete: 50,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      61,63 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      5 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      60 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      2011
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Solar
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      20.08.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      20.08.2021
    • Energieausweis (Kennwert):
      48 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Verfügbar ab Datum:
      01.02.2022
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Etage:
      0
    • Etagen gesamt:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    2 Zimmer-Etagen-Wohnung mit sonniger Terrasse und ca. ca. 60m² Garten im Wiesbadener Künstlerviertel.   Frei ab 01.02.2022 Diese effizient geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-West Terrasse und Garten befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten im Wiesbadener Künstlerviertel. Ein ebenerdier Zugang ins Gebäude ist strassenseitig vorhanden. Vom Flur aus sind sämtliche Räume zu betreten. Die Terrasse ist vom Schlafzimmer sowie vom Wohn-Essbereich zu begehen. Die Küche ist teilweise durch eine Wand vom Wohnbereich abgetrennt und von 2 Seiten zu begehen. Der Bereich vor dem Schlaf- und Badezimmer steht Ihnen für eine Ankleide zur Verfügung. Ein 3m breiter Kleiderschrank passt optimal. Sämtliche Räume sind mit einem Echt-Holz Parkett ausgelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Temperatur lässt sich in jedem Raum individuell regeln. Das Badezimmer ist hell gefliest, hat eine Badewanne, Tageslicht und eine separate Dusche. Die Fenster sind 3-fach verglast und sämtliche Aussenrollläden schliessen und öffnen elektrisch. Ihre Waschmaschine können Sie entweder im Badezimmer oder im Waschraum des Hauses zu platzieren. Ein Keller von ca. 5m² steht Ihnen im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung. Der Gemeinschafts-Fahrradraum befindet sich in der Tiefgarage und die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Drogerie, eine Kita und Schulen befinden sich ca. 500 – 700m von der Wohnung entfernt. Die Bushaltstelle „Künsterviertel“ der Linie 18 in der Homburger Strasse ist ca. 300m / 5 Minuten zu Fuß entfernt. In die Wiesbadener Innenstadt benötigen Sie mit dem PKW ca. 10 Minuten. Mit dem Fahrrad ca. 8-12 Minuten und zu Fuß ca. 20-25 Minuten. Nach Mainz benötigen Sie mit dem PKW ca. 15-20 Minuten. Zum Hauptbahnhof Wiesbaden sind es mit dem Fahrrad ca. 7 Minuten, mit dem PKW ca. 7-8 Minuten und zu Fuß ca. 25 Minuten. Dort fahren die S-Bahn Linien S1, S8 und S9. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie mit dem PKW ca. 25 Minuten. Der Autobahnanschluss A66/A643 Richtung Frankfurt oder Mainz ist ca. 5 PKW-Minuten von dieser Wohnung entfernt. 

    Ausstattung

    Die Details: Modernes Wohnjuwel mit sonniger Terrasse und ca. 60m² Garten Effizienter Grundriss und gehobene Ausstattung Freundliche Wohnatmosphäre 2 Zimmer-Etagen-Wohnung mit sonniger Terrasse und eigenem Garten, Süd-West Hochparterre Die Gartenpflege obliegt dem Mieter Die EBK kann vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden Der Schrank in der Ankleide kann vom Vormieter übernommen werden Strassenseitiger ebenerdiger Zugang ins Gebäude Komfortabler Aufzug   Echt-Holz Parkett Fußbodenheizung Küche von 2 Seiten begehbar Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und separater Dusche Ankleidebereich vor dem Schlaf- und Badezimmer Elektrische Aussenrollläden PKW-Stellplatz in der TG, EUR 50 pro Monat WMA wahlweise im Badezimmer oder im Waschraum des Hauses Videosprechanlage 3-fach verglaste Fenster Kellerraum ca. 5m² Terrasse ca. 8,44m²     Gemeinschafts-Fahrradraum in der Tiefgarage Mindestmietzeit  24 Monate Die Wohnung ist nicht WG geeignet   Raumgrößen: Wohn-Ess-Koch Bereich ca. 30,2m² Schlafzimmer ca. 11,2m² Badezimmer ca. 7,25m² Flur. ca. 2,69m²     Diele/Ankleide ca. 7,26m²     Angaben zum Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16ff. Energieeinsparverordnung (EnEV): Energieausweistyp: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas Erneuerbare Energien: Solar Endenergiebedarf: 48 kWh/( m²*a) Baujahr Gebäude: 2011 Baujahr Anlagentechnik: 2011 Ausgestellt am: 20.08.2021 Gültig bis: 20.08.2031 Haftungsausschluss: Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben von Verkäuferseite übernimmt MEININGER Immobilien nicht. Für unrichtige Angaben haftet MEININGER Immobilien nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Die Verbreitung dieser Anzeige in eigenem Namen ist nicht gestattet.   MEININGER Immobilien handelt im Auftrag des Vermieters, daher entfällt die Vermittlungsgebühr für Sie als Mieter. 

    Lagebeschreibung

    Das Wiesbadener Künstlerviertel Diesen Namen trägt das Wohnviertel aus gutem Grund, denn hier wurden alle Straßen nach berühmten Künstlerinnen benannt. Attraktiv ist aber auch die Lage und Bebauung. Die Mischung aus unterschiedlichen Gebäuden und Wohnangeboten - vom Reihenhaus bis zur geförderten Mietwohnung - macht das Künstlerviertel für Menschen in allen Lebenssituationen attraktiv. Ebenso spricht seine innerstädtische Lage südlich der Dotzheimer Straße und in direkter Nachbarschaft zum Rheingauviertel Menschen verschiedenen Alters an. In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichen Sie Ihre Nahversorgungsmöglichkeiten.

    Sonstiges

    Sehr geehrte Interessenten, Besichtigungstermine werden derzeit mit max. zwei Personen aus Ihrem Haushalt unter Einhaltung der gängigen Schutz​- und Hygienevorschriften durchgeführt. Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an. Wir besprechen uns gern im Anschluss der Besichtigung telefonisch. Alle notwendigen Informationen werden Ihnen vor oder nach der Besichtigung digital zugesendet. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung 

    MEININGER Immobilien

    Herr C. Meininger

    Friedberger Landstraße 100
    60316 Frankfurt am Main

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