• Wohnung Frankfurt Riedberg

     
    Immo-ID: 77911
     

    Objektanschrift

    60438 Frankfurt am Main
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      897.500,00 EUR
    • Hausgeld:
      453,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Hinweis zur Courtage:
      Information zur Vermittlungsgebühr: MEININGER Immobilien bietet diese Immobilie exklusiv im Alleinauftrag an und hat einen Maklervertrag mit dem Eigentümer zur Leistung der Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr abgeschlossen. Der Käufer hat keine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr zu leisten.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      117,4 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      3,3 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      14,4 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      2012
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      21.03.2023
    • Energieausweis ausgestellt:
      20.03.2013
    • Energieausweis (Kennwert):
      54 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Stromwert):
      2,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Heizwert):
      51,9 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Parkett
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese familienfreundliche einzugsbereite Vier - Zimmer-Wohnung besticht durch einen klaren effizienten Grundriss sowie durch sonnige freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage im jungen Frankfurter Stadtteil Riedberg. Zudem ist die Wohnung über den komfortablen Aufzug barrierefrei zu erreichen. Kurze Wege zum Einkaufen, Sport, in die Schule, zum Kindergarten, zu Parkanlagen sowie zur U-Bahn und zur Bundesautobahn 661 und 5. Ein weiteres Plus ist die Nähe zur Stadt sowie in den Taunus. Die raumhohe Wohnungseingangstür sowie die raumhohen Zimmertüren wirken nach betreten der Wohnung insgesamt sehr imposant. Alle Räume sind von der Diele aus zu begehen. Direkt nach dem Wohnungseingang gliedern sich nebeneinanderliegend zwei identisch große Kinderzimmer mit ca. 11,6 m², welche sich alternativ bestens zur Nutzung von Home Office Räume eignen, an. Das Schlafzimmer liegt am Ende der Diele und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das Hauptbadezimmer. Dieses hat Tageslicht, ist modern gefliest und mit einer Badewanne sowie mit einer begehbaren Dusche samt Glastür ausgestattet. Vis-à-vis des einen Kinderzimmers befindet sich das gleichfalls modern geflieste sowie mit einer Dusche ausgestattete Gästebad. In unmittelbarer Nähe zur offenen Küche des ca. 41,3 m² großen Wohn-Essbereiches bietet Ihnen ein Abstellraum genügend Stauraum für Vorräte und Putzutensilien. Die moderne Küche samt Küchenblock fügt sich optimal in den Wohn-Essbereich ein. Schiebetüren ermöglichen Ihnen einen freien Zugang zum ca. 14 m² großen Süd-West Balkon. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz, Ruhe und er ist frei von Fluglärm. Sämtliche Wohnräume sind mit einem Echt-Holz Eiche Parkett ausgelegt. Je Wohnraum und Bad lässt sich die Temperatur der Fußbodenheizung individuell regeln. Jedes Fenster ist mit einer Drei Scheiben - Isolier- und Sonnenschutzverglasung versehen. Die Gegensprechanlage hat Video. Platz für Ihre Waschmaschine und für Ihren Wäschetrockner bietet Ihnen der gemeinschaftliche Waschraum im Untergeschoss des Hauses. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabstellraum. In der Tiefgarage auf dem Einzel-Abstellplatz parkt Ihr Pkw sicher. Zudem kommen Sie trockenen Fußes von der Tiefgarage direkt ins Gebäude und mit dem Aufzug in die Etage Ihrer Wohnung. Diese Immobilie wird jeglichen Ansprüchen modernen Wohnens gerecht.    Information zur Vermittlungsgebühr:   MEININGER Immobilien bietet diese Immobilie exklusiv im Alleinauftrag an und hat einen Maklervertrag mit dem Eigentümer zur Leistung der Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr abgeschlossen.  Haftungsausschluss: Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben von Verkäuferseite übernimmt MEININGER Immobilien nicht. Für unrichtige Angaben haftet MEININGER Immobilien nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG):   Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  

    Ausstattung

    Die Details: Familienfreundlich mit gleichgroßen Kinderzimmern vs. identisch große Home Office Räume - alles ist möglich Wohn- und Lebensqualität im jungen Frankfurter Stadtteil Riedberg. Alles ist fußläufig zu erreichen. Einkaufen, Sport, Schule, Kindergarten und Parkanlagen. Das Anwesen wird von vielen Familien bewohnt. Modernes Gebäude mit Komfort Sonnige und freundliche Atmosphäre   4 Zimmer-Etagenwohnung, einzugsbereit 3 Schlafzimmer Davon 2 identisch große Kinderzimmer Durchdachter Grundriss und gehobene Ausstattung 2. Obergeschoss mit komfortablem Aufzug Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung Großräumiges Wohn-Esszimmer mit offener moderne Einbauküche   Sonniger Süd-West Balkon    Badezimmer mit Tageslicht, modern gefliest, Badewanne und separate Dusche Gästebad mit Dusche  Echt-Holz Parkett Eiche, geölt Individuelle Temperaturregelung der Fußbodenheizung je Wohnraum und der Bäder Abstellraum in der Wohnung   Innentüren raumhoch, imposant Drei Scheiben isolierverglaste Fenster/Fenstertüren mit Sonnenschutz Bodentiefe Parallel-Schiebefenster im Wohnbereich für freien Zugang zum Balkon Balkonbrüstung aus transluzentem VSG-Glas  Gegensprechanlage mit Videoüberwachung KfW-Effizienzhaus 70   Kellerabstellraum und Fahrradstellplatz im Untergeschoß Gemeinschaft-Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschm./Wäschetrockner Außenanlage, sehr gepflegt, mediterran gestaltet Pkw Abstellplatz - Einzelparker - in der Tiefgarage Das Grundstück erwerben Sie anteilig mit. Kein Erbpachtzins Der Pkw-Stellplatz und die EBK inklusive aller Geräte ist im Kaufpreis enthalten Hausgeld Whg. 453,00 € p.M. Hausgeld Pkw-Stellplatz 23,00 € p.M.   Inklusive Bildung von Erhaltungsrücklagen   Zzgl. Grundsteuer   Die Raumgrößen Wohnen-Essen inklusive offener Küche ca. 41,3m² Schlafzimmer ca. 18,8m² Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer ca. 11,6m² Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer ca. 11,6m² Badezimmer ca. 6,7m² Gäste-/Kinderbad ca. 3,2m² Abstellraum   ca. 2,1m² Süd-West Balkon ca. 14,4m² (50% ca. 7,2m²)   Angaben zum Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16ff. Energieeinsparverordnung (EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarfskennwert: 54 kWh/(m²*a) Baujahr Gebäude: 2012 Baujahr Anlagentechnik: 2013 Ausgestellt am: 20.03.2013 Gültig bis: 21.03.2023      Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weiterverbreitung dieser Anzeige sowie Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit ausdrücklicher und schriftlichen Zustimmung von MEININGER Immobilien zulässig. Sämtliche Gespräche, Besichtigungen inklusive Verhandlungen zu dieser Immobilie sind über MEININGER Immobilien zu führen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.     

    Lagebeschreibung

    Der im Jahr 2001 entstandene und noch sehr junge Frankfurter Stadtteil Riedberg liegt im Nordwesten der Stadt, ist ca. 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt und bietet alles, was Sie zum Leben mit Ihrer Familie benötigen. Kurze Wege zu den Kindergärten, Schulen, in die Park- und Grünanlagen sowie in die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Der Wohnwert und die Lebensqualität ist hier besonders hoch. Ein Stadtteil im Grünen, Stadt- und Taunusnah. Optimal ist auch die Verkehrsanbindung. Zum einen durch den Autobahnanschluss der A66, weiterführend zur A5, durch die Buslinie 251 und die U-Bahn-Haltestelle der Linie U8, mit der Sie über die Hauptwache direkt bis nach Frankfurt Sachsenhausen fahren können. Der unweit vom Haus entfernte Park lädt zum Joggen und Spazierengehen ein.

    Sonstiges

    POI (Point of Interest - interessante Orte) Kindertagesstätte Sonnenwind | Distanz: 116 m Grundschule Riedberg | Distanz: 127 m Kita Schatzinsel | Distanz: 213 m Ev. Kita am Riedberg | Distanz: 265 m Kindertagesstätte Königsblick | Distanz: 349 m Gymnasium Riedberg | Distanz: 900 m Receptura Apotheke | Distanz: 448 m Supermarkt, Bäckerei etc. Lidl | Distanz: 454 m Riedberg Zentrum | Distanz: 800 m Gastronomie, Café etc. | Distanz: 441 m Bonifatiuspark | Distanz: 230 m Öffentliche Einrichtungen Edith Stein Zentrum | Distanz: 140 m Evangelisches Kirchenhaus der Gemeinde Riedberg | Distanz: 210 m Fit 7.11 | Distanz: 458 m U-Bahn Riedberg Linie U8 | Distanz: 185 m Autobahnschluss A661/A5 | Distanz: wenige Pkw-Minuten Frankfurter Innenstadt | Distanz: nur 8 KM Internationaler Frankfurter Flughafen | Distanz: nur 25 Pkw-Minuten  

    MEININGER Immobilien

    Herr C. Meininger

    Friedberger Landstraße 100
    60316 Frankfurt am Main

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    MEININGER Immobilien

    Herr C. Meininger

    Friedberger Landstraße 100
    60316 Frankfurt am Main

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    MEININGER Immobilien

    Herr C. Meininger

    Friedberger Landstraße 100
    60316 Frankfurt am Main

    Telefon anzeigen

      

    MEININGER Immobilien

    Herr C. Meininger

    Friedberger Landstraße 100
    60316 Frankfurt am Main

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    MEININGER Immobilien

    Herr C. Meininger

    Friedberger Landstraße 100
    60316 Frankfurt am Main

    Telefon anzeigen

      

     
..