• Modernes sonniges Wohnjuwel, F-Riedberg

     
    Immo-ID: 77909
     

    Objektanschrift

    60438 Frankfurt am Main
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      778.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      280,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Hinweis zur Courtage:
      Information zur Vermittlungsgebühr: MEININGER Immobilien bietet diese Immobilie exklusiv im Alleinauftrag an und hat einen Maklervertrag mit dem Eigentümer zur Leistung der Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr abgeschlossen. Der Käufer hat keine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr zu leisten.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      95 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      5 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      20 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      2012
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      19.12.2023
    • Energieausweis ausgestellt:
      20.12.2013
    • Energieausweis (Kennwert):
      56 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Stromwert):
      2,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Parkett
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Duplex
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage im jungen Frankfurter Stadtteil Riedberg.  Dieses moderne sonnige Drei - Zimmer Wohnjuwel ist direkt einzugsbereit und hat einen klaren sowie effizienten Grundriss, zudem eine freundliche Wohnatmosphäre.   Das Highlight dieser Wohnung ist der fantastische Ausblick auf die Skyline Frankfurts von einem ca. 20m² großen sonnigen Balkon mit Zugang von allen Wohnräumen. Weiterhin hervorzuheben ist das Master-Bedroom mit Bad en Suite und die raumhohe Eingangstür sowie die ebenfalls raumhohen Zimmertüren, diese wirken imposant.   Zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer befindet sich das Arbeits- oder Gästezimmer. Natürlich können Sie diesen Raum auch als Ankleide oder für Workouts nutzen.    Moderne Fliesen, eine bodengleiche Dusche samt 2-flügliger Glastür, eine Badewanne sowie einen großen Spiegel finden Sie im en Suite Badezimmer vor.  Moderne Fliesen, eine bodengleiche Dusche samt 2-flügliger Glastür, eine Badewanne sowie ein großer Spiegel mit Beleuchtung finden Sie im en Suite Badezimmer vor. Das angrenzende geräumige Schlafzimmer misst ca. 18m². Eine ideal platzierte Nische in der Diele bietet Ihnen Platz für Ihre Garderobe. Im Wohn-Esszimmer mit seinen ca. 38m² ist eine moderne Küche integriert. Eine Schiebetür im Wohnzimmer ermöglicht Ihnen einen freien Zugang auf den sonnigen in Süd- und Westrichtung weisenden Balkon. Dieser bietet Ihnen ausgiebig Raum zur Entspannung und ist frei von Fluglärm. Sämtliche Wohnräume sind mit einem Echt-Holz Eiche Parkett ausgelegt. Die Fußbodenheizung lässt sich je Raum individuell regeln. Jedes Fenster ist mit einer Drei Scheiben - Isolier- und Sonnenschutzverglasung versehen. Die Wohnung verfügt über eine Video – Gegensprechanlage, über den geräumigen Aufzug ist sie barrierefrei zu erreichen.   Platz für Ihre Waschmaschine und für Ihren Wäschetrockner bietet Ihnen der gemeinschaftliche Waschraum im Untergeschoss des Hauses. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabstellraum. In der Tiefgarage parkt Ihr Pkw sicher, zudem kommen Sie trockenen Fußes von der Tiefgarage direkt ins Gebäude und mit dem Aufzug in die Etage Ihres Juwels, welches jeglichen Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Riedberg bietet eine perfekte, moderne Infrastruktur: Sie haben kurze Wege zum Einkaufen, Restaurants, zum Sport, zu Parkanlagen sowie zur U-Bahn und zu den Autobahnen 661 und 5. Ein weiteres Plus ist die Nähe zur Stadt sowie zum Erholungsgebiet Taunus.     Information zur Vermittlungsgebühr:   MEININGER Immobilien bietet diese Immobilie exklusiv im Alleinauftrag an und hat einen Maklervertrag mit dem Eigentümer zur Leistung der Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr abgeschlossen.    Haftungsausschluss: Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben von Verkäuferseite übernimmt MEININGER Immobilien nicht. Für unrichtige Angaben haftet MEININGER Immobilien nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit.  Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG): Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.    

    Ausstattung

      Die Details: Modernes sonniges Wohnjuwel mit Ausblick auf die Stadt Frankfurt und die Skyline. 24/7. Wohn- und Lebensqualität im jungen Frankfurter Stadtteil Riedberg. Alles ist fußläufig zu erreichen. Einkaufen, Sport und Parkanlagen. Modernes Gebäude mit Komfort Sonnige und freundliche Atmosphäre  3 Zimmer-Etagenwohnung, einzugsbereit Effizienter Grundriss und gehobene Ausstattung        Wohn-Esszimmer mit moderner Einbauküche Sonniger Süd-West Balkon Schlafzimmer und Badezimmer en-Suite Arbeits-/Gäste- oder Ankleidezimmer, alternativ für Workouts zu Hause Gästebad mit bodengleicher Dusche Zugang Balkon von allen Wohnräumen 2. Obergeschoss mit komfortablem Aufzug    Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung   Badezimmer en-Suite, modern gefliest, Badewanne und bodengleiche Dusche, ca. 90x90cm Gästebad mit bodengleicher Dusche Echt-Holz Parkett Eiche, geölt Individuelle Temperaturregelung der Fußbodenheizung je Wohnraum und Bad Abstellraum in der Wohnung   Innentüren raumhoch, imposant   Drei Scheiben isolierverglaste Fenster/Fenstertüren mit Sonnenschutzverglasung Bodentiefe Parallel-Schiebefenster im Wohnbereich für freien Zugang zum Balkon Balkonbrüstung aus transluzentem VSG-Glas Gegensprechanlage mit Videoüberwachung KfW-Effizienzhaus 70 Kellerabstellraum und Fahrradstellplatz im Untergeschoß Gemeinschaft-Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschm./Wäschetrockner Außenanlage, sehr gepflegt, mediterran gestaltet Pkw Abstellplatz - Duplex - in der Tiefgarage   Das Grundstück erwerben Sie anteilig mit. Kein Erbpachtzins Der Pkw-Stellplatz und die EBK inklusive aller Geräte ist im Kaufpreis enthalten    Hausgeld Whg. 280,00 € p.M. Hausgeld Pkw-Stellplatz (Duplex) 18,00 € p.M. Inklusive Bildung von Erhaltungsrücklagen Zzgl. Grundsteuer    Die Raumgrößen  Wohnen-Essen-Kochen ca. 38m² Schlafzimmer ca. 18m² Arbeits-/Gästezimmer ca. 11m² Bad en-Suite ca. 5m² Gästebad ca. 3,5m²   Balkon ca. 20m² (50% ca. 10 m²) Angaben zum Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16ff. Energieeinsparverordnung (EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung  Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarfskennwert: 56 kWh/(m² *a) Baujahr Gebäude: 2012   Baujahr Anlagentechnik: 2013   Ausgestellt am: 20.12.2013 Gültig bis: 19.12.2023  Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weiterverbreitung dieser Anzeige sowie Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit ausdrücklicher und schriftlichen Zustimmung von MEININGER Immobilien zulässig. Sämtliche Gespräche, Besichtigungen inklusive Verhandlungen zu dieser Immobilie sind über MEININGER Immobilien zu führen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.  

    Lagebeschreibung

    Der im Jahr 2001 entstandene und noch sehr junge Frankfurter Stadtteil Riedberg liegt im Nordwesten der Stadt, ist ca. 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt und bietet alles, was Sie zum Leben benötigen. Kurze Wege zu den Kindergärten, Schulen, in die Park- und Grünanlagen sowie in die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Der Wohnwert und die Lebensqualität ist hier besonders hoch. Ein Stadtteil im Grünen, Stadt- und Taunusnah. Optimal ist auch die Verkehrsanbindung. Zum einen durch den Autobahnanschluss der A66, weiterführend zur A5, durch die Buslinie 251 und die U-Bahn-Haltestelle der Linie U8, mit der Sie über die Hauptwache direkt bis nach Frankfurt Sachsenhausen fahren können. Der unweit vom Haus entfernte Park lädt zum Joggen und Spazierengehen ein.  

    Sonstiges

    POI (Point of Interest - interessante Orte)  Receptura Apotheke | Distanz: 448 m Supermarkt, Bäckerei etc. Lidl | Distanz: 454 m Riedberg Zentrum | Distanz: 800 m Gastronomie, Café etc. | Distanz: 441 m Bonifatiuspark | Distanz: 230 m  Öffentliche Einrichtungen Edith Stein Zentrum | Distanz: 140 m Evangelisches Kirchenhaus der Gemeinde Riedberg | Distanz: 210 m  Fit 7.11 | Distanz: 458 m U-Bahn Riedberg Linie U8 | Distanz: 185 m  Autobahnschluss A661/A5 | Distanz: wenige Pkw-Minuten Frankfurter Innenstadt | Distanz: nur 8 KM Internationaler Frankfurter Flughafen | Distanz: nur 25 Pkw-Minuten  

    MEININGER Immobilien

    Herr C. Meininger

    Friedberger Landstraße 100
    60316 Frankfurt am Main

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